O mercado imobiliário brasileiro, apesar dos desafios econômicos e sociais, segue resiliente e com muitas oportunidades. Mesmo em um cenário de juros elevados e crédito escasso, o último trimestre de 2024 registrou o maior volume de vendas da história do Brasil.
Especialistas defendem que esse movimento pode ser atribuído a vários fatores. Um deles é o aumento na demanda por imóveis, que está diretamente relacionado ao crescimento da população, bem como na ampliação da expectativa de vida dos brasileiros.
Outro fator foram os lançamentos de projetos visionários, em localizações estratégicas, com conceitos inovadores e complexo multiuso, apoiados pela competência de renomados arquitetos com grande expertise. No mesmo sentido de desenvolvimento, programas como Minha Casa Minha Vida tiveram um grande protagonismo na geração de negócios durante quase todo o ano em nosso país, apesar de sofrerem alterações no modelo de operação.
Para Passo Fundo as perspectivas de 2025, no que diz respeito ao setor imobiliário, são promissoras, com a projeção de um grande número novos empreendimentos sendo lançados, destacando o dinamismo e a valorização da região.
Neste artigo, vamos compartilhar as principais tendências do setor, como tecnologia, mudanças econômicas e novos conceitos de moradia, e como as pessoas podem aproveitar as oportunidades para investir ou conquistar o seu imóvel.
Mais de 100 Lançamentos Imobiliários: Uma Onda de Oportunidades!
Passo Fundo se destaca por movimentação intensa no mercado imobiliário, com novos empreendimentos previstos para os próximos anos. Essa atividade vibrante não é apenas um sinal do potencial de crescimento da cidade, mas também uma grande oportunidade para quem busca novos investimentos ou um imóvel para viver.
No primeiro trimestre de 2025, Passo Fundo deve se afirmar como o segundo polo da construção civil no Rio Grande do Sul. Atualmente centenas de edificações verticais estão em desenvolvimento, constituindo uma oferta de cerca de 6 mil novos apartamentos, salas comerciais e terrenos. O mercado está em constante movimento e, por ser Passo Fundo uma cidade universitária, referência em saúde para todo o estado e polo regional de desenvolvimento econômico diversificado, há uma demanda crescente por imóveis de diversas características, principalmente os que oferecem a possibilidade de uma locação de imóveis compactos. Na cidade já se observa um aumento significativo nas construções dessa natureza.
Novas moradias, perspectivas de investimento e a aposta em um cenário de desenvolvimento econômico pujante motivam o setor imobiliário a crescer de forma acelerada porém com segurança e solidez.
Aumento da Selic: Impacto Direto na Escassez de Financiamento
De acordo com projeções feitas pela Agência Brasil neste início de ano, a taxa SELIC estimada deve chegar a 15% em 2025, e as implicações para o financiamento imobiliário são evidentes. Juros mais altos tornam o crédito menos acessível.
Esse movimento de recessão de crédito no setor começou a se estabelecer em 2023, quando encerrou o ano com R$ 251 bilhões em concessões no país, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Em 2024, se por um lado os investimentos nos imóveis Minha Casa Minha Vida fecharam em baixa, os imóveis de médio e alto padrão cresceram 17,6% segundo O Estadão em matéria publicada em 30/12/2024, estimando um crescimento geral na casa de 6% a 8% em comparação ao ano anterior.
Responsável por mais da metade do financiamento imobiliário no Brasil, a Caixa Econômica Federal, em meados de outubro de 2024, reduz seus limites de crédito e muda as regras de geração de crédito para imóveis. No entanto, como acontece na maioria dos anos, a partir do segundo trimestre, essas mudanças devem novamente sofrer alterações, fruto de um novo orçamento da entidade voltado a este mercado. No entanto, é de consenso o entendimento que novos formatos de captação de recursos neste setor vão ganhar força, mesmo com a apresentação de soluções um pouco mais caras que as usuais. Ganham espaço os fundos de investimento, empresas privadas, outros bancos e consórcios, tendendo a ser algumas das soluções. No entanto existe uma certeza a meio dessas turbulências: o mercado imobiliário vai se moldar e encontrar novos formatos.
Aumento no Valor dos Imóveis
Vários fatores impactam o aumento do valor dos imóveis. Um deles é o custo da mão de obra, que está cada vez mais escassa, com poucas pessoas querendo trabalhar em canteiros de obra, associado a um modelo de trabalho em que o operário está envelhecendo e a renovação desta mão de obra já não se dá de forma tão natural, uma vez que os jovens já não desejam atuar em algumas atividades da construção civil.
Outro fator que pode influenciar o aumento dos preços é a demanda crescente por imóveis em áreas urbanas. Com o crescimento populacional e a migração de pessoas para as cidades em busca de melhores oportunidades de trabalho, a oferta de imóveis pode não acompanhar essa demanda. Isso leva a uma valorização dos imóveis, especialmente em regiões estratégicas.
O Brasil ainda tem um grande déficit habitacional e isso, aliado ao desejo de muitas famílias de adquirir mais propriedades como forma de investimento ou para lazer, impulsiona o mercado.
O Crescimento da Inadimplência e Novas Oportunidades
A alta nos custos pode levar a um aumento na inadimplência dos proprietários de imóveis financiados, o que pode resultar em um aumento no número de imóveis sendo leiloados. Embora esse cenário traga desafios, ele também apresenta oportunidades únicas para investidores que estão dispostos a explorar os leilões. Com a demanda potencialmente crescente por imóveis na região, essas oportunidades podem se tornar um trampolim para investimentos rentáveis.
Diante do cenário desafiador para a compra de imóveis, a demanda por aluguéis tende a crescer. Isso representa uma oportunidade para investidores e proprietários de imóveis, que podem considerar a aquisição ou construção de imóveis exclusivos para locação como uma estratégia para garantir estabilidade e rentabilidade seguras.
Tecnologia e Inovação no Setor Imobiliário
A tecnologia desempenha um papel crescente no mercado imobiliário, com ferramentas inovadoras que ajudam a entender melhor o comportamento dos consumidores e a prever tendências de mercado. Inteligência artificial, big data, realidade virtual e plataformas online são apenas algumas das tecnologias que tornarão as transações imobiliárias mais rápidas, seguras e eficientes.
Essas ferramentas não apenas ajudam a agilizar processos, mas também oferecem novas experiências para quem busca comprar ou alugar imóveis, como visualizações imersivas de propriedades e análises sobre o mercado. Além disso, está operando no mercado da construção civil o modelo de impressão 3D em concreto, o que agiliza o tempo de obra, reduz os custos diretos e melhora significativamente a qualidade do que está em construção.
A Importância da Assessoria Imobiliária
Com as mudanças e incertezas que o mercado imobiliário enfrenta, a importância de uma boa assessoria imobiliária se torna ainda mais evidente. Profissionais especializados serão essenciais para auxiliar compradores e investidores a navegarem por essas novas dinâmicas do mercado, oferecendo informações atualizadas e estratégias personalizadas.
Os profissionais do setor deverão se atualizar constantemente para oferecer o melhor serviço possível, adaptando-se às novas realidades do mercado e às necessidades dos clientes. O conhecimento sobre o mercado local, as tendências e as melhores práticas será um diferencial importante para aqueles que desejam se destacar.
Se você está pensando em investir ou adquirir um imóvel em Passo Fundo, a Verdi é a parceira ideal. Com nossa expertise local e compromisso com a qualidade, ajudamos você a tomar decisões assertivas e aproveitar as melhores oportunidades do mercado.
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Até a próxima, e que venham boas vendas e novos negócios!
Escrito por: Eneia Verdi
