A compra de um imóvel próprio deixou de ser sonho e se tornou realidade para muitas pessoas nas últimas décadas, principalmente graças ao financiamento. Essa modalidade de pagamento permite que você conquiste seu sonho enquanto dilui o valor total do mesmo em várias parcelas.
Apesar de ser um conceito muito conhecido, é bem comum que as pessoas tenham dúvidas sobre o processo. Vamos resolvê-las hoje?
As opções
Para começar, é preciso entender que há duas alternativas de financiamento: pelo banco ou pela construtora. A construtora oferece essa opção para imóveis novos, normalmente com regras de pagamento parcelado da entrada anterior à entrega das chaves. Nesse caso, é obrigatório oferecer uma garantia.
Já os financiamentos bancários podem ser aplicados tanto em imóveis novos quanto usados, além de serem mais populares. São muitos bancos e imóveis de diversas construtoras, afinal. Nessa situação, você precisa passar por uma análise de crédito.
Escolher o banco é uma etapa importantíssima. Há uma série de taxas que podem ou não ser cobradas por cada instituição, além de serem oferecidas condições variadas para cada imóvel e renda. Ou seja, é impossível fugir da pesquisa e das cotações nesse momento: você precisa decidir com atenção para ter o melhor para você. Isso vale inclusive para os bancos indicados pelas construtoras, ainda que, muitas vezes, você possa chegar à conclusão de que a indicação é a que vale mais a pena. Melhor exceder no cuidado do que vê-lo faltar, certo?
As etapas
Cada banco tem uma metodologia própria de como funcionarão os financiamentos, mas, no geral, há uma lista extensa em todos os casos. Essas são as etapas mais comuns e essenciais em todo o processo:
- Simulação e proposta (online ou pessoalmente);
- Análise de crédito por meio de comprovantes de renda (Carteira de Trabalho, extratos bancários, holerites, declaração do Imposto de Renda etc.);
- Vistoria técnica do imóvel;
- Apresentação de documentação complementar (documentos pessoais e do imóvel);
- Emissão de contrato de compra e venda com financiamento;
- Pagamento do Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBU) e registro da efetivação da compra no Cartório de Registro de Imóveis;
- Envio de uma via do contrato registrado ao banco, para que ele libere o financiamento.
Ufa! Realmente, é bastante coisa, mas a Verdi te ajuda. Converse com um de nossos corretores para ter apoio durante o financiamento do seu apartamento!
